5 Tren Ini Mempengaruhi Sektor Properti di Asia Pasifik di Tahun Depan

Pasardana.id - Ditengah kondisi perekonomian dunia yang menantang, seperti dampak Brexit, Trump Effect dan kondisi ekonomi China yang tumbuh moderat, namun sektor property diyakini tetap kuat.

Terkait hal ini, konsultan properti internasional Jones Lang LaSalle (JLL) mengidentifikasikan 5 tren yang patut dicermati para investor bagi daerah Asia Pasifik untuk kedepannya;

1. China yang terus berinvestasi di luar negeri

Dalam kuartal ke-3 2016, China menyusul Amerika Serikat untuk menjadi investor terbesar dalam bidang cross-border real estate, yang telah menginvestasikan hampir 18 milyar USD kepada asset properti komersial internasional dalam 3 kuartal pertama di tahun ini.

Pada bulan November, pecah kabar bahwa China akan mengambil sikap yang lebih hati-hati untuk arus keluar modal, membatasi investasi di luar negeri lebih dari US $ 10 milyar dan merger serta akuisisi senilai lebih dari US $ 1 miliar jika mereka bukan bagian dari bisnis inti perusahaan.

JLL memprediksi beberapa dampak jangka pendek pada penawaran tinggi-profil yang lebih.

"Berinvestasi ke luar negeri merupakan gerakan strategik untuk banyak investor China," kata Stuart Crow, Head of Asia Pacific Capital Markets JLL dalam siaran pers yang diterima Pasardana.id, Senin (19/12/2016).

"Meskipun mungkin ada beberapa jangka pendek yang melambat atau mengalami penundaan, kami berharap beberapa perubahan struktural jangka panjang. Kecenderungan modal Cina akan keluar untuk real estate tidak berhenti. Jika ada, itu akan mengumpulkan momentum karena modal dasar yang sangat besar di Cina," sambung Crow.

2. Sektor baru yang Meningkat

Investor tetap positif tentang prospek mereka di tahun 2017, tetapi sedang berburu untuk nilai-nilainya.

"Mencari nilai memang menantang. Akibatnya, investor akan semakin mencari nilai di penawaran off-market, yang lebih baru dan kota-kota sekunder serta sektor baru," kata Dr Megan Walters, Kepala penyelidik, JLL, Asia Pasifik.

Dijelaskan, sejumlah sektor alternatif tampak menarik. Penyimpanan sendiri, misalnya, menawarkan paparan investor untuk meningkatnya jumlah konsumen yang tinggal di rumah-rumah yang kompak dan membutuhkan ruang penyimpanan yang terpisah.

Sementara itu, di bagian belakang pesatnya pertumbuhan e-commerce, sektor logistik juga mulai populer. Peningkatan permintaan untuk pusat data, di dorong oleh adopsi komputasi awan dan data besar, berarti investor cerdik mempertimbangkan sektor itu juga.

3. Peluang Negara

Investor melihat potensi pertumbuhan di wilayah Asia Tenggara untuk tahun 2017, di Vietnam khususnya.

Sektor real estate tercatat mengalami 12 persen peningkatan pertumbuhan year on year(yoy) pada investasi. Hal ini diperkirakan akan tumbuh dengan kondisi yang menguntungkan seperti transparansi pasar yang lebih besar dan pertumbuhan PDB diproyeksikan sekitar 6 persen, sesuai dengan tingkat pertumbuhan tahun ini.

Adapun pasar yang matang seperti Australia dan Singapura, terlihat masih menarik.

"Investor seperti Australia karena transparansi dan hasil yang lebih tinggi," kata Crow.

"Untuk Singapura, dalam apa yang secara tradisional menjadi pasar yang bergejolak, investor melihat entry point saat ini sebagai salah satu yang menarik," sambungnya.

4. Lebih banyak dan lebih besar kesepakatan yang bisa dilanjutkan

Tahun ini melihat beberapa highlights yang signifikan dalam hal transaksi: Qatar Investment Authority, membeli Asia Square Tower 1; CenturyLink kompleks di distrik Pudong Shanghai yang dijual senilai US$ 2,96 milyar dolar untuk perusahaan asuransi yang berbasis di Beijing China Life; dan Brookfield Asset Management memperoleh International Finance Centre Seoul senilai US$ 2,7 miliar.

"Ada indikasi bahwa tren ini untuk penawaran tiket besar akan berlanjut ke 2017," kata Crow.

"Prospek sebagian besar bank sentral menjaga suku bunga rendah untuk jangka waktu yang panjang berarti modal terus dikerahkan ke investasi real estat. Ini akan membantu pelampung permintaan kerja perusahaan dan kinerja sewa. Hasil panen di kelas aset inti akan tetap stabil karena permintaan investor," sambungnya

5. Pasca-Brexit dan efek Trump

Guncangan dari Brexit dan pemilihan presiden AS tidak menyebabkan perubahan signifikan di pasar real estate di Asia Pasifik, meskipun terjadi beberapa volatilitas terhadap mata uang di negara-negera berkembang dalam jangka pendek.

"Transaksi real estat komersial Regional meningkat sangat baik selama Q3 2016, meskipun terjadi volatilitas pasar setelah Brexit," kata Dr Walters.

"Dengan volume, aktivitas di seluruh Asia Pasifik dalam sembilan bulan pertama tahun ini stabil dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2015. Pertengahan tahun, kita melihat arus modal ke Eropa melambat dan arus modal keluar ke AS. Setelah Brexit, telah ada beberapa penawaran besar dilakukan oleh investor Asia di Inggris, memotong ketidakpastian. Berkaitan dengan Presiden terpilih Trump, ada beberapa potensi pasar saham dan volatilitas mata uang, serta risiko politik karena ketegangan geopolitik. Ini dapat mendorong investor untuk meningkatkan alokasi mereka ke tempat-tempat safe haven dan memiliki diversifikasi keuntungan yang relatif lebih tinggi," terangnya.