Jual Dua Mall, Anak Usaha LPKR Raih Dana Senilai Total Rp 1,28 Triliun

Pasardana.id – PT Lippo Karawaci Tbk (LPKR) melalui anak usahanya yaitu Lippo Malls Indonesia Retail Trust/Retail Trust (LMIR Trust) telah menandatangani perjanjian jual beli (CSPA) dengan NWP Retail atas dua mall yang menjadi asset-nya, yaitu; Pejaten Village dan Binjai Supermall senilai total Rp 1,28 triliun atau setara dengan S$ 124,3 juta.

Rincinya, harga penjualan senilai Rp 997,4 miliar (S$ 96,8 juta) untuk Pejaten Village dan Rp 283,3 miliar (S$ 27,5 juta) untuk Binjai Supermall atau lebih tinggi masing-masing sebesar 33,3% dan 19,3% dari harga perolehan awal sebesar Rp 748,0 miliar dan Rp 237,5 miliar pada saat diakuisisi di tahun 2012.

Nilai tersebut juga merupakan diskon masing-masing sebesar 4,1% dan 8,3% dari nilai valuasi terbaru masing-masing mal sebesar Rp1.040,0 miliar dan Rp309,0 miliar. Diskon tersebut secara signifikan lebih tinggi daripada diskon tersirat NAV (net asset value) REIT saat ini ketika diperdagangkan.

Penjualan ini sebetulnya sudah diumumkan LMIRT Management Ltd, pengelola LMIR Trust, pada tanggal 31 Desember 2019 lalu. 

Asal tahu saja, Retail Trust atau LMIR Trust adalah satu produk REITs (real estate investment trust) atau DIRE (dana investasi real estate) milik perusahaan Indonesia yang tercatat di Bursa Singapura (SGX) sejak 19 November 2007.

Dengan REITs ini, perusahaan properti dan real estate dapat menjual aset yang dimilikinya kepada publik melalui skema penerbitan instrumen ini.

Melansir keterbukaan informasi di BEI, Rabu (8/1) disebutkan, bahwa Manajemen Lippo Group menegaskan perubahan strategi Lippo Group ke arah pengelolaan portofolio secara aktif, mengoptimalkan nilai pemegang saham dan meningkatkan valuasi REIT dengan menunjukkan kemampuannya untuk mendivestasi aset dengan nilai valuasi yang menarik.

"Melangkah ke depan, kami akan terus mengoptimalkan portofolio kami untuk mengoptimalkan nilai pemegang saham. Transaksi ini menunjukkan kualitas portofolio kami serta memperkuat valuasi harga unit kami," kata James Liew, Chief Executive Officer Manager REIT, dalam keterbukaan informasi tersebut.

Adapun transaksi ini merupakan transaksi perdana setelah perubahan strategi LMIRT ke arah pengelolaan portofolio secara aktif.

Untuk diketahui, Lippo Karawaci adalah perusahaan real estate dan operator mal dengan pangsa pasar 25% dari semua mal ritel modern di Indonesia dari Group Lippo, sementara NWP Retail merupakan perusahaan kerja sama antara Warburg Pincus dengan PT City Retail Developments Tbk. (NIRO).