Relokasi Picu Hunian Kantor Turun

Pasardana.id - Colliers International Indonesia mencatat tingkat hunian kantor hanya sebesar 33% dari total pasokan sebesar 390.000 meter persegi (m2) pada kuartal III 2016. Angka ini diperkirakan terus turun sampai akhir 2016.

"Rata-rata penyewa memilih pindah ke bangunan baru yang menawarkan kualitas yang lebih baik, namun dengan harga lebih terjangkau," kata Senior Associate Director Research Colliers International Indonesia, Ferry Salanto di Jakarta, baru-baru ini.

Salah satu perusahaan yang merelokasi bisnisnya adalah Bank Danamon. Perusahaan ini kembali keluar dari Jalan Rasuna Said, Kuningan setelah sebelumnya meninggalkan Jalan Dr. Satrio.

Perpindahan lokasi juga terjadi pada Epson ke Jalan TB Simatupang dari Jalan Jenderal Sudirman. Bahkan, sebuah perusahaan asuransi pindah ke Jalan Gatot Subroto dari Jalan Jenderal Sudirman.

Begitupula Citibank, yang meninggalkan daerah Central Business District (CBD) ke Jalan TB Simatupang.

"Perusahaan start-up dan layanan berbasis online akan jadi demand generator," ucapnya.

Pada sisi lain, permintaan tarif sewa ruang perkantoran di CBD terus mengalami penurunan terutama gedung jenis premium. Keadaan ini telah berlangsung sehak 2014.

"Jumlah pasokan yang terus meningkat membuat tekanan pada tarif sewa," ucapnya.

Lebih lanjut diungkapkan, harga permintaan turun rata-rata sebesar 3,6% menjadi Rp333.786 per meter persegi (m2) per bulan pada kuartal III 2016. Bahkan, beberapa kantor mengalami penurunan harga permintaan sebesar 20%-30% guna meraih para penyewa baru.

Penurunan tertinggi permintaan harga sewa terjadi pada ruang kantor dengan Grade C dan Premium sebesar 8,5% menjadi Rp431.997 per m2 per bulan pada kuartal III 2016. Khusus ruang kantor Grade C tarif sewa turun sebesar 14,9% menjadi Rp201.377 per m2 sebulan.

Sementara itu, sebanyak 59 gedung perkantoran masih menawarkan harga sewa di bawah Rp200.000 per m2 per bulan. Sebagian besar bangunan ini berada di sekitar Jalan HR. Rasuna Said.

Untuk ruang kantor Grade C di Jalan Gatot Subroto permintaan harga sewa mencapai Rp396.673 per m2 per bulan. Angka ini tertinggi di CBD untuk Grade C.

Pada sisi lain, ruang kantor Grade A mencapai kenaikan tarif sewa sebesar 2,7% menjadi Rp377.302 per m2 per bulan.