Graha Andrasentra Propertindo Informasikan Rencana Penyelesaian Utang PT Gili Tirta Anugerah kepada Perseroan sebesar Rp.781.3 Miliar

Pasardana.id - PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (IDX: JGLE) menyampaikan Rencana Transaksi Material Dengan Persetujuan RUPS sehubungan penyelesaian utang PT Gili Tirta Anugerah (GTA) kepada Perseroan sebesar Rp.781.300.000.000,- (tujuh ratus delapan puluh satu miliar tiga ratus juta Rupiah) dengan dikonversi menjadi setoran modal saham Perseroan pada GTA, dan GTA akan menerbitkan sejumlah 15.626 (lima belas ribu enam ratus dua puluh enam) saham baru seri B dengan nilai nominal Rp.50.000.000,- (limapuluh juta Rupiah) per saham yang akan diambil dan dimiliki oleh Perseroan.

Antara saham seri B dan saham seri A tidak ada perbedaan kualifikasi, melainkan hanya perbedaan pada nilai nominal per sahamnya saja, jelas Santoso Budi selaku Corporate Secretary & Chief Legal Office JGLE dalam keterbukaan informasi BEI, Selasa (11/6).

Lebih lanjut dijelaskan Pokok-Pokok Kesepakatan Transaksi, yaitu;

1.Perseroan menyetujui rencana GTA menyelesaikan utangnya kepada Perseroan senilai Rp.781.300.000.000,- (tujuh ratus delapan puluh satu miliar tiga ratus juta Rupiah) dengan dilakukan konversi menjadi setoran modal Perseroan pada GTA.

2.Atas pelaksanaan konversi tersebut Perseroan akan memiliki saham dalam GTA sebanyak 15.626 (lima belas ribu enam ratus dua puluh enam) saham atau sebesar 99% dari modal disetor setelah pelaksanaan Transaksi dengan nilai nominal Rp 50.000.000,- (lima puluh juta Rupiah) per saham.

3.Karena transaksi penyelesaian utang piutang tersebut termasuk transaksi material yang memerlukan persetujuan RUPS Perseroan, maka konversi utang menjadi setoran modal tersebut baru dapat dilakukan setelah Perseroan memperoleh persetujuan RUPS.

Selanjutnya disampaikan, berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia Nomor 17/POJK.04/2020 tanggal 20 April 2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha ( POJK 17/2020 ), Transaksi ini merupakan Transaksi Material, karena nilai Transaksi melebihi 50% dari nilai ekuitas Perseroan, dimana berdasarkan Laporan Keuangan Perseroan per 31 Desember 2024 nilai ekuitas Perseroan adalah sebesar Rp.1.112.491.751.237,- (satu triliun seratus dua belas miliar empat ratus sembilan puluh satu juta tujuh ratus lima puluh satu ribu dua ratus tiga puluh tujuh Rupiah). Sehubungan dengan sifat Transaksi yang merupakan Transaksi Material, sesuai POJK 17/2020 Perseroan diwajibkan untuk menyampaikan keterbukaan informasi ini dan memperoleh persetujuan RUPS.

Juga disebutkan, berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia Nomor 42/POJK.04/2020 tanggal 2 Juli 2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan ( POJK 42/2020 ), Transaksi bukan merupakan transaksi yang bersifat afiliasi karena GTA sebagai pihak yang bertransaksi langsung dengan Perseroan, dan ALS sebagai pemegang saham GTA yang menyetujui dilakukannya Transaksi, merupakan pihak-pihak yang tidak terafiliasi dengan Perseroan, dan bukan merupakan transaksi yang mengandung unsur benturan kepentingan karena tidak terdapat perbedaan kepentingan ekonomis pribadi anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris atau pemegang saham utama yang dapat merugikan Perseroan.

Adapun Pelaksanaan Transaksi akan memberikan manfaat bagi Perseroan, yaitu:

1.Piutang Perseroan kepada GTA dapat diselesaikan.

2.Dengan Perseroan menguasai 99% kepemilikan saham di GTA, Perseroan secara tidak langsung menguasai tanah yang memiliki nilai pasar sekitar Rp 765 miliar, sehingga Perseroan memiliki land bank yang cukup untuk dikembangkan dalam menopang keberlangsungan usaha Perseroan. Pengembangan atas land bank tersebut akan dilakukan berdasarkan business plan yang dibuat Perseroan, yang implementasinya dapat dilakukan setelah selesainya Transaksi.

3.Meningkatkan nilai aset real Perseroan sehingga nilai valuasi Perseroan dapat meningkat di mata investor.

4.Land bank yang dimiliki dapat dijadikan jaminan untuk mendapatkan pendanaan dalam meningkatkan kemampuan Perseroan untuk mengembangkan usahanya.

5.Land bank yang tersebar di berbagai lokasi memungkinkan Perseroan memiliki portofolio investasi yang lebih aman dan tidak bergantung pada satu lokasi saja.

Diketahui, Piutang Perseroan pada GTA tersebut akan jatuh tempo atau berakhir pada saat Perseroan menerima pengalihan hak atas tanah-tanah yang terletak di Desa Selawangi, Desa Karyamekar, dan Desa Karang Anyar, Kabupaten Bogor.

Adapun transaksi ini merupakan hasil kesepakatan antara Perseroan dengan GTA, dimana kedua belah pihak pada pokoknya bersepakat bahwa atas piutang Perseroan pada GTA atau utang GTA kepada Perseroan sebesar Rp781.300.000.000,- (tujuh ratus delapan puluh satu miliar tiga ratus juta Rupiah) yang merupakan sebagian besar dari utang pokok GTA kepada Perseroan akan diselesaikan dengan cara utang tersebut dikonversi menjadi setoran modal saham Perseroan pada GTA, dengan ketentuan transaksi tersebut hanya akan dilaksanakan jika dapat terpenuhi persyaratan transaksi sebagaimana diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan yang mengatur hal-hal terkait dengan pelaksanaan transaksi tersebut, antara lain yang utama adalah, bahwa transaksi tersebut dinilai wajar oleh Kantor Jasa Penilai Publik independen yang terdaftar di OJK, dan sebelum dilaksanakannya transaksi tersebut Perseroan harus telah mendapatkan persetujuan RUPS.