Pasardana.id - Baru-baru ini, platform property, Pinhome merilis data
terbaru Pinhome Home Value Index (PHVI) dan Pinhome Home Rental Index (PHRI)
sebagai acuan informasi terkini harga jual dan harga sewa rumah.
Dayu Dara Permata selaku CEO & Founder Pinhome mengungkapkan, data kuartal 4
tahun 2024 menunjukkan banyak pertumbuhan pasar properti di berbagai kota.
Kabupaten Tangerang dan Kota Tangerang Selatan mengalami pertumbuhan pesat.
Harga jual rumah naik hampir di semua tipe, khususnya lebih kecil atau sama
dengan 54 sebesar 8%. BSD telah menjadi KEK (Kawasan Ekonomi Khusus),
diprediksi mampu menarik lebih banyak lagi investasi sekaligus mendorong
pembangunan infrastruktur. Di Kota Tangerang juga terjadi kenaikan harga jual
signifikan untuk tipe lebih kecil atau sama dengan 54 sebesar 19%. Ini
disinyalir terkait dimulainya pembangunan Jalan Tol Kataraja (Kamal-Teluk
Naga-Rajeg-Balaraja), beber Dara, seperti dilansir dalam siaran pers, Rabu
(12/2).
Selain itu, lanjut dia, data menunjukkan adanya pertumbuhan harga jual di
banyak kota lain.
Menurutnya, tren kenaikan harga jual saat ini harus dipandang sebagai peluang
bagi calon pembeli agar lebih bijak dalam membuat keputusan.
Ini saatnya untuk lebih mengedukasi diri, menggali pilihan yang ada, dan
memanfaatkan teknologi untuk mengakses informasi yang lebih transparan dan
akurat, ujar Dara.
Bagi penjual, Dara mengingatkan pentingnya menetapkan harga yang kompetitif
serta memberikan pengalaman yang positif bagi calon pembeli.
Memberikan informasi yang transparan adalah kunci untuk mempercepat transaksi.
Selain itu, pertimbangkan penawaran insentif menarik dan pemanfaatan teknologi
untuk memperluas pasar, jelas Dara.
Temuan PHVI Kuartal 4 2024:
- Kota Cimahi mengalami pertumbuhan 10% untuk tipe lebih kecil atau sama dengan 54
- Kota Yogyakarta dan Kabupaten Sleman mengalami pertumbuhan positif hampir di semua tipe rumah
- Kota Surabaya dan Kabupaten Sidoarjo secara umum stabil. Kota Malang mengalami penurunan -10% pada tipe lebih kecil atau sama dengan 54
- Kota Denpasar dan Kabupaten Badung mengalami kenaikan di hampir semua tipe rumah. Hanya tipe lebih kecil atau sama dengan 54 yang mengalami penurunan -6%
- Kota Mataram dan Kabupaten Lombok Barat mengalami kenaikan signifikan 9% pada tipe 55-120
- Kota Medan dan Kabupaten Deli Serdang juga mengalami kenaikan pada semua tipe rumah
- Kota Balikpapan mengalami penurunan -7% pada tipe 121-200. Sementara kota lain di Kalimantan dan Sulawesi cenderung stabil
Adapun di Jakarta, lanjut Dara, terdapat peluang yang lebih kompetitif,
terutama di wilayah yang mengalami penurunan seperti Jakarta Utara dan Pusat.
Berbeda dengan kota lain, area Jakarta pada kuartal 4 tahun 2024 cenderung
mengalami ketahanan pasar atau bahkan penurunan harga jual. Peningkatan
inventori yang lebih pesat dari permintaan diduga salah satu penyebabnya, ujar
Dara.
Temuan PHRI Kuartal 4 2024 (Harga Sewa Tahunan):
- Jakarta stabil cenderung turun khususnya pada tipe lebih kecil atau sama dengan 200
- Bogor, Depok, Tangerang cenderung naik untuk tipe lebih kecil atau sama dengan 120
- Kota Semarang, Kabupaten Sidoarjo, Kota Malang cenderung turun di tipe 55-120
- Kota Surabaya dan Kota Denpasar cenderung stabil
Sejalan dengan tren harga jual yang sedang naik, menyewa bisa menjadi opsi
sekaligus langkah awal kepemilikan properti. Kumpulkan pengetahuan, persiapkan
anggaran, dan gunakan aplikasi properti sebagai jalan menuju rumah impian,
tutup Dara.
